Page 202 - Rapport annuel économique 2022 - Guadeloupe

4.1 LE FINANCEMENT DE L’IMMOBILIER
À fin 2021, le montant total des risques déclarés dans le secteur immobilier progresse de 2,1 % sur un an, après une hausse de 4,1 % en 2020. Au total, 2 227 crédits font l’objet d’une déclaration au SCR en faveur de 2 024 bénéficiaires. L’encours moyen s’élève à 878 393 €.
Le financement des activités de location de biens immobiliers1 (+3,6 % en 2021) concentre 95,2 % de l’encours immobilier. Environ un tiers de ces financements est mobilisé par des sociétés civiles immobilières (SCI).
Les « activités des marchands de biens immobiliers » (achat et vente d’immeubles résidentiels ou non, maisons d’habitation et terrains) et les activités immobilières pour compte de tiers (essentiellement l’administration d’immeubles et les agences immobilières) représentent respectivement 2,6 % et 2,2 % des encours du secteur immobilier.
Évolution des risques sur le secteur de l’immobilier (en millions €)
Location et exploitation de biens immobiliers dont sociétés civiles immobilières
Activités des marchands de biens immobiliers Activités immobilières pour compte de tiers Total
Source : SCR - Banque de France.
2017
1 678,5 520,1 74,7
55,7
1 809,0
2018
1 726,1 531,9 83,4
44,0
1 853,4
2019
1 714,2 515,1 81,1
45,4
1 840,7
2020
1 799,0 614,2 74,6
42,4
1 916,1
2021
1 863,8 606,6 50,4
43,0
1 957,2
Var. 21/20
3,6% -1,2% -32,5%
1,3%
2,1%
Les engagements du secteur sont essentiellement à moyen et long terme (88,8 % de l’encours). Seuls 4,0 % des financements sont sous forme de crédit-bail et 2,3 % à court terme.
4.2 LE FINANCEMENT DES SERVICES AUX ENTREPRISES
Évolution des risques sur le secteur des services aux entreprises (en millions €)
Activités spécialisées, scientifiques et techniques Activités financières et d'assurance
Activités de services administratifs et de soutien Information et communication
Autres activités de services
2017
394,8 151,0 159,2
17,0
21,3
2018
431,0 165, 7 172, 7
22,2
23,0
814,7
2019
471,4 171, 7 195,8
20,0
21,5
880,5
2020
498,6 248,5 243,2
28,6
20,5
1 039,4
2021
505,0 240,4 234,1
28,6
21,3
1 029,4
Var. 21/20
1,3% -3,3% -3,8%
0,1%
3,8%
-1,0%
Total 743,3
Source : SCR - Banque de France.
Au 31 décembre 2021, l’encours de crédits en faveur des services aux entreprises enregistre une légère baisse de -1,0 % sur un an, après +18,0 % en 2021. 1 405 bénéficiaires sont comptabilisés pour un total de 1 983 opérations de crédits et un encours moyen de 519 097 €. Le financement des « activités financières et d’assurance » (23,4 % des risques du secteur) et des « activités de services administratifs et de soutien » (22,7 % des risques du secteur) reculent (respectivement -3,4 % et -3,8 % après de nettes hausses de +44,7 % et +24,2 % en 2020). Le financement des « activités spécialisées, scientifiques et techniques » (49,1 % des risques du secteur) augmente quant à lui de 1,3 % (+5,8 % en 2020).
1 Ces activités comprennent notamment celles des sociétés de location immobilière à loyers modérés (Société immobilière de la Guadeloupe, HLM de la Guadeloupe et Société Pointoise d’HLM de la Guadeloupe).
200