Page 99 - Rapport économique 2022 - La Réunion

avec une baisse de 3,3 % du nombre de ventes. Le marché immobilier du neuf augmente de 3,9 % sur un an.
2 000 1 500 1 000
500 0
Assiette des droits de mutations immobiliers
10 000 8 500 7 000 5 500 4 000
Millions d'euros
Source : CGEDD
Le parc locatif privé représente plus de la moitié du parc locatif réunionnais, avec 73 900 logements. Selon l’Observatoire des loyers privés de La Réunion, le loyer médian du parc locatif privé est estimé à 10,0 euros le m2 dans le département en 2021, comme en 2020. Le montant varie de 8,6 euros le m2 sur les territoires de la Cirest et de la CASUD à 11,4 euros le m2 pour le TCO (9,5 euros le m2 sur la CIVIS et 10,9 euros le m2 sur la Cinor).
Dans le logement social, les loyers sont conditionnés par le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,99 euros le m2 (hors charges), soit 40 % de moins que la médiane du parc locatif privé en 2021.
4. Le logement social36
Une nouvelle hausse des aides de l’État au logement social en 2022
Les aides de l’État en faveur de la construction du logement social s’inscrivent une nouvelle fois en hausse de 8,9 % en 2022 (+16,7 % en 2021 et +39,5 % en 2020) et s’établissent à 232,5 millions d’euros. Le montant de financement par le dispositif de crédits d’impôt progresse de 9,8 % et représente un peu plus des deux tiers des aides. La ligne budgétaire unique (LBU) croît également de 7,1 %. Au total, près de 2 600 logements programmés ont été financés en 2022 (+8,3 % sur un an) et plus de 1 700 logements ont bénéficié d’une réhabilitation. Le parc locatif social est ancien : 50 % des logements du parc ont plus de 20 ans. La réhabilitation des logements constitue donc un enjeu majeur pour les bailleurs sociaux.
Dotations du Budget opérationnel de Programme « aides de l’État au logement social »
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ventes de logements anciens Ventes de logements neufs Nombre de logements anciens
Nombre
(Autorisation d’engagements en millions d’euros)
Moyens financiers affectés au logement social (hors PTZ)
2021 2022 Évo. 22/21
67,5 72,3 7,1 %
Logement (aides à la pierre)
40,2 46,3 15,3 % Réhabilitation
20,7 22,9 10,6 % Accomp. des politiques d’aménagement 1,8
2,7 46,3 % Résorption de l’habitat insalubre (RHI) 0,3
0,3 11,3 % Plan de relance État
- n.s. 4,5
Défiscalisation
160,2 9,8 % 145,9
Total (LBU + défiscalisation)
213,4
232,5 8,9 % Source : Deal
36 L’agence de La Réunion a publié une note expresse intitulée : « Logement social à La Réunion, entre besoins et contraintes : une équation complexe » en mars 2017.
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