Page 87 - Rapport annuel économique 2023 - Saint-Barthélemy

Le secteur de l’hébergement-restauration1 représente pour sa part 18,1 % des encours déclarés au SCR dans le secteur des autres services marchands. Il enregistre une croissance dynamique en 2021 (+48,7 % sur un an), signe d’un regain de l’activité après les périodes de restrictions sanitaires et de limitations de déplacements. Il se positionne comme le premier secteur d’activité pourvoyeurs d’emplois salariés en 2022 (36,6 % du total de l’emploi salarié de l’île)2. Il est également le principal secteur d’activité bénéficiaire de Prêts Garantis par l’État (PGE) à Saint-Barthélemy à fin 2021 (29,8 millions d’euros de PGE, soit 41,6 % du montant total).
2. L’ACTIVITÉ DU SECTEUR
Un secteur immobilier très dynamique mais sous tension
Avec un total de 99 cartes professionnelles3 autorisant l’exercice des activités immobilières, ce secteur est de plus en plus attractif à Saint-Barthélemy. Il fait preuve d’un engouement national également mesurable sur l’île. La crise sanitaire n’a pas engendré l’arrêt des transactions immobilières sur le territoire. 85 % des investisseurs sont de nationalité américaine en 2021 et 15 % européens. Le prix moyen4 du m2 se situe entre 1 500 € et 2 000 € pour un terrain, entre 4 000 € et 5 000 € pour une construction ancienne, et atteint voire dépasse les 15 000 € pour du neuf.
Depuis le début des années 2000, le dynamisme du secteur immobilier est en effet tiré par l’expansion démographique de Saint-Barthélemy, ainsi que par sa capacité à attirer des investisseurs étrangers. La reconstruction post-Irma a quant à elle attiré beaucoup de main- d’œuvre, ce qui contribue également à saturer le marché de l’immobilier sur l’île
En parallèle, les besoins pour loger la population locale ou de passage, tels que les employés saisonniers ou les agents des services publics sont loin d’être comblés, et génèrent de fortes tensions : les loyers pratiqués sont devenus parfois exorbitants. Or, Saint-Barthélemy commence à atteindre ses limites physiques, en raison du nombre restreint de terrains constructibles (70 % du territoire est classé « zone verte »). C’est pourquoi –au-delà des marchés de la rénovation et de la reconstruction- la construction de maisons neuves pourrait ralentir. Dans le secteur du BTP, il n’y a plus de disponibilités sur les terrains : les transactions sur l’île concernent principalement des villas et des résidences secondaires. Compte tenu de la situation qui se tend, la Collectivité a allongé depuis 2021 la durée de validité des permis de construire de 2 à 4 ans.
Une transition numérique en plein essor
Les professionnels de la sphère du numérique offrent un soutien indispensable à l’économie, à la population et aux différents secteurs d’activité à Saint-Barthélemy. Ces entreprises apportent une plus-value dans la valorisation des infrastructures (télécommunication, domotique, développements ...), dans leur préservation ainsi que dans la continuité du service des structures d’accueil de l’île (protection des populations, sécurité, maintenance).
1 Cf. section sur le tourisme.
2 Source : MSA Poitou.
3 Source : Chambre Économique Multiprofessionnelle, Rapport d’activité 2022.
4 Fourchettes de base, l’environnement peut également influencer ces dernières.
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