Page 81 - Rapport annuel économique - Saint-Martin

3. LE LOGEMENT
La problématique du logement à Saint-Martin est marquée par des défis multiples tels que la disponibilité, l'accessibilité et l'adaptabilité des logements. L'impact de phénomènes tels que le passage de l'ouragan Irma et la crise sanitaire a mis en lumière des questions cruciales quant à la capacité de l'île à répondre aux besoins résidentiels de ses habitants.
Évolution du parc immobilier et tensions du marché
Lors de la dernière enquête de recensement en 2020, l’Insee dénombre 17 046 logements à Saint- Martin, avec une majorité de résidences principales (74,6 %), mais également un taux non négligeable de résidences secondaires et logements occasionnels (9,8 %). Cependant, cette structure est actuellement remise en question en raison d'une diminution globale des logements depuis le passage d'Irma, avec un recul de 5,1 % (pour les résidences principales) entre 2012 et 2020.
Évolution du nombre de logements
Dans ce contexte, le marché locatif privé se caractérise par des loyers élevés, enregistrant une moyenne de 22 €/m2 en 2022, dépassant largement la moyenne nationale de 16 €. En opposition à cette réalité, le parc locatif social offre une alternative financièrement plus accessible, affichant un loyer moyen de 6 €/m2, hors charges. Toutefois, malgré cette offre accessible, le parc social ne parvient pas à apaiser les tensions persistantes sur le marché local.
Les défis du logement social à Saint-Martin
Bien que le parc locatif social se profile comme une alternative plus abordable que le parc privé, celui-ci est marqué par un déficit de logements. Les trois principales sociétés gestionnaires, à savoir la Société d'économie mixte de Saint-Martin (SEMSAMAR), la Société immobilière de la Guadeloupe (SIG) et la SIKOA-Société anonyme HLM, gèrent respectivement 63,8 %, 28,2 % et 7,8 % du parc locatif social, mais peinent à répondre à une demande grandissante. Cette tension est clairement illustrée par les chiffres récents : en début 2023, la SEMSAMAR enregistre 1 579 demandeurs en attente d'un logement social, alors que moins de 46 attributions ont été réalisées en 2022, accentuant la pression sur le marché locatif social.
Le parc social, comptant 1 701 logements en 2022, dévoile un développement encore insuffisant face aux besoins. Environ 1 800 logements sociaux manquent pour combler cette disparité. L'initiative du Programme Local de l’Habitat (PLH), lancée en décembre 2022 par la Collectivité de Saint-Martin, s'inscrit comme un premier pas significatif. Ce programme s'engage à adresser plusieurs enjeux fondamentaux du logement, tels que la production d'une offre de logements neufs pour répondre aux parcours résidentiels, le développement d'une stratégie foncière pour pallier les besoins, et la création d'une offre adaptée aux divers publics spécifiques, dont les personnes âgées, handicapées et les jeunes.
En 2023, la signature d'une convention tripartite entre la Collectivité de Saint-Martin, l'État et l'association Action Logement ouvre la voie à des projets ambitieux pour le logement social. L'objectif est double : augmenter l'offre de logements décents pour tous les résidents tout en harmonisant les tarifs de location. Cette initiative englobe la création d'un cadre opérationnel qui comprendra diverses mesures sociales, telles que des aides à l'accession à la propriété, à la
20 000 15 000 10 000 5 000
0
17 650 1867
2453
2018
17 064 1875
2458
17 046 1678
2649
2020
13329
12731
2019
Résidences secondaires et logements occasionnels
Logements vacants Résidences principales
Source : Insee - Recensements de la population 2018, 2019, 2020.
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