Page 124 - Rapport annuel économique 2022 - Martinique

(-20,7 % par rapport à 2021). Les attestations délivrées aux locaux commerciaux connaissent une baisse encore plus prononcée (-33,7 % par rapport à 2021). 3. LE LOGEMENT 3.1 LE PARC DE LOGEMENTS 3.1.1 Un parc de logements en hausse régulière... En 50 ans, le nombre de logements en Martinique croît plus rapidement que la population sous l’effet de la décohabitation qui traduit des évolutions de mode de vie, avec moins de ménages où les générations cohabitent et plus de familles monoparentales. Cet effet est ainsi responsable de 86 700 nouvelles résidences principales, soit 90 % de l’augmentation du parc1. En 2019, le parc de logements s’élève à 214 788 résidences. Malgré la baisse continue de la population martiniquaise depuis 2007, le nombre de logements n’a cessé d’augmenter depuis dix ans (+10,2 %). Selon la DEAL2, on comptait ainsi 2,45 personnes par ménage en 2010, contre 2,29 en 2015, ce ratio pourrait atteindre 2,04 personnes en 2030 selon ses estimations. Le nombre de résidences secondaires a fortement augmenté en dix ans (+64,3 % soit 5 465 résidences secondaires supplémentaires). Alors que les résidences secondaires représentaient 4,4 % des logements totaux en 2009, leur part monte à 6,5 % en 2019, un taux qui reste inférieur au niveau national (10,0 %). Enfin, le nombre de logements vacants a lui aussi considérablement augmenté sur la période (+39,3 % soit 9 567 logements vacants supplémentaires). Cette évolution illustre à la fois le développement des logements affectés à la location saisonnière (7 300 logements proposés sur les plateformes de réservation en ligne Airbnb, Homeway et Abritel3) et les logements laissés sans affectation précise par leur propriétaire. La majorité des logements (68,1 %) comptent 3 ou 4 pièces, les petits logements (1-2 pièces) représentant 12,9 % des résidences et les grands logements (5 pièces et plus) 19,0 %. 3.1.2 ...mais qui reste vétuste et ne satisfait pas totalement à la demande La demande de logements sociaux dépasse l'offre existante en Martinique4. Selon la DEAL, la Martinique comptait 32 807 logements vétustes en 2017. Plus récemment, un rapport de la Fondation Abbé Pierre5 estime à 25 038 le nombre de logements dégradés, de qualité médiocre ou très médiocre et à 7 769 le nombre de logements très dégradés (dont 756 cases traditionnelles, 953 habitations de fortune et 5 576 logements en bois). La CACEM6 concentre 42,6 % des logements vétustes de l’île et la ville de Fort-de-France en compterait le taux le plus élevé, à 29,3 %. Pour accompagner la réhabilitation de ces logements, deux aides financières sont mobilisées. D’une part, l’aide à l’amélioration de l’habitat (AAH), attribuée par l’État et 1 Source INSEE : https://www.insee.fr/fr/statistiques/5402380 2 DEAL, Rapport SLVD de mai 2019, cf. infra 3 Voir partie sectorielle sur le tourisme 3.3.2 - les hébergements locatifs. 4 Selon la DEAL, il manquerait environ 19 000 logements dans le parc martiniquais 5 Fondation Abbé Pierre, rapport annuel sur l’état du mal-logement en France, 2020. 6 Communauté d’agglomération du centre de la Martinique, qui regroupe les communes de Fort-de-France, Le Lamentin, Schœlcher et Saint-Joseph. Parc de logements (en nombre) 220 000 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 2009 2011 2013 2015 2017 2019 Résidences secondaires Résidences principales Logements vacants Sources : Insee, Observatoire de l'habitat de la Martinique 124