Page 212 - Rapport annuel économique 2022 - Martinique

Les entreprises exerçant une activité de location, particulièrement nombreuses, concentrent l’essentiel de l’encours immobilier : 51 % pour la location de logements et 43 % pour la location d’autres biens immobiliers (terrains, locaux professionnels, etc.). Ces deux types d’activité concentrent des crédits en hausse en 2022 (+15,1 % et +7,4 %). Les autres activités mobilisent une faible part des financements du secteur (3 % pour les administrateurs de biens, 2 % pour les marchands de biens, moins de 1 % pour les agences immobilières et les supports juridiques de gestion de patrimoine immobilier). Répartition des risques immobiliers 3.3 FOCUS SUR L’ADMINISTRATION PUBLIQUE LOCALE Des encours en baisse en 2022 L’administration publique locale concentre 1,4 milliard d’euros en 2022, soit 18 % des crédits déclarés sur l’ensemble des secteurs d’activité. Les encours se replient sur la dernière année (-6,1 %). Ils concernent principalement des financements à moyen et long terme (91 %), ainsi que quelques engagements hors bilan (9 %). L’encours moyen est de 34,4 millions d’euros (-3,8 %) ; hors Collectivité territoriale de Martinique (CTM), il atteint 13,4 millions (-12,5 %). La part des communes repart à la hausse Évolution de l’encours de l’administration publique locale (en millions d'euros) 2019 2020 2021 Collectivité territoriale 709 905 976 2022 Variations 2022/2021 875 -10,4% 343 7,1% 104 0,3% 90 -13,0% 1411 -6,1% Communes 351 Communautés de communes A utres T otal Source : Banque de France - SCR Location de logements 51% Source : Banque de France - SCR Location de terrains et d'autres biens immobiliers 43% Autres 6% 338 320 113 110 103 101 99 103 1274 1451 1503 Les encours de la CTM reculent en 2022 (-10,4 %), après plusieurs années de hausse. À noter que la Chambre régionale des comptes de Martinique avait souligné la croissance de l’endettement de la CTM dans son rapport publié en novembre 2021, et portant sur les exercices 2015 à 2020. En 2022, la part de la CTM au sein de l’encours public local s’élève à 62 %, contre 65 % en 2021. À l’inverse, les encours portés par les communes repartent à la hausse (+7,1 %). Cette augmentation intervient après plusieurs années de repli, en lien avec les difficultés financières d’une grande partie de ces collectivités. Les communes regroupent 24 % de l’encours public local, dont la moitié pour le chef-lieu Fort-de-France. Selon le dernier rapport de l’AFD, cette dernière qui s’est engagée dans un processus de redressement de ses comptes, a lancé un programme d’investissement de 16 M€ (réhabilitation de l’éclairage public, aménagement de la forêt de 212