Page 122 - Rapport annuel économique 2022 - Mayotte

Entre 2017 et 2020, la DEAL a délivré 57 permis de construire. La tendance globale est à une baisse régulière des demandes traitées par la DEAL et à un taux de recevabilité moyen de 66 %. En effet, entre 2010 et 2017, la DEAL instruisait en moyenne 1 700 dossiers par an. La ville de Mamoudzou a quant à elle octroyé 667 permis entre 2019 et 2022 avec une tendance croissante d’année en année.
À fin 2022, l’encours des crédits à l’habitat privé ou d’entreprise, octroyés par les établissements bancaires installés localement, s’établit à 278 millions d’euros (+3,7 % sur un an, +1 % en 2021). Les crédits à l’habitat des ménages s’élèvent à 214,4 millions d’euros (+1,7 % après +1,3 % en 2021).
Enfin, les crédits immobiliers aux
entreprise s’élèvent à 63,6 millions
d’euro, soit une progression de 11,4 %
sur un an (stable en 2021), portés par le dynamisme de l’activité et la volonté d’investir des entreprises.
2.3 LES ÉVOLUTIONS EN MATIÈRE DE LOGEMENT SOCIAL À MAYOTTE
Une politique du logement social qui s’élargit...
Depuis mars 2022, Mayotte compte deux opérateurs de logement social : la Société immobilière de Mayotte (SIM) et AL’MA.
1) La SIM
La SIM, qui était jusqu’en 2022 le seul opérateur de logement social sur l’île, propose plusieurs types de produits :
- le logement en accession très sociale (LATS), qui vise les ménages les plus défavorisés, - le logement en accession sociale (LAS), qui cible une population plus large,
- le logement locatif très social (LLTS).
En 2022, le programme LAS/LATS est une activité minoritaire au sein de la SIM. Néanmoins, 46 logements provenant d’anciens dossiers dont il manquait un financement complémentaire ont été livrés. Les plans de financement ont pu être finalisés grâce à la mise en place d’une subvention d’aide à la pierre par le conseil départemental. Au cours de ces dernières années, la SIM s’est donc concentrée sur la production de logement locatif très social (LLTS).
Le plan d’activité 2020-2029 de la SIM entend prioriser la construction de logement locatif social. La demande de logement se concentre dans quatre principales communes : Mamoudzou, Koungou, puis Dzaoudzi-Labattoir et Pamandzi en Petite-Terre. Les types de logement les plus demandés sont les T3 (37,84 %) et T4 et plus (45,87 %). Avec un rythme de production de 428 logements en moyenne par an, la SIM ambitionne de tripler son parc locatif social à l'horizon 2029.
Au cours de l’année 2022, la SIM a mis en chantier 477 logements dont 381 en maitrise d’ouvrage directe, soit un investissement de 97 millions d’euros. Parmi ces logements, 211 ont été livrés. L’opérateur compte 335 agréments en logements sociaux et 224 agréments en logements intermédiaires en 2022.
350 300 250 200 150 100
50 0
2018
2019
2020
2021
2022
Encours - échelle de gauche
14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
Évolution des encours de crédits à l'habitat
Glissement annuel - échelle de droite Source :IEDOMMayotte
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