Page 72 - Rapport annuel économique 2023 - Saint-Barthélemy

regard d’une augmentation de la population et d’une hausse des effectifs scolaires, ainsi que des problématiques fonctionnelles rencontrées dans les locaux actuels de l’École de Gustavia.
3. LE LOGEMENT
Selon la dernière enquête de recensement de l’Insee réalisée en 2020, 5 800 logements sont comptabilisés à Saint-Barthélemy. Les résidences principales représentent 72,5 % de l’ensemble, tandis que les résidences secondaires et les logements occasionnels comptent pour 21,7 % du parc. 5,8 % des logements sont vacants.
Le nombre de logements à Saint Barthélemy a progressé de 704 unités depuis 2015, soit une augmentation de 13,8 % en cinq ans. Le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels augmente de 39 unités supplémentaires, soit une hausse de 10,1 % sur un an. Le dynamisme touristique de l’île explique en grande partie cette tendance.
En 2018, les besoins en main-d’œuvre pour la reconstruction ont engendré une demande de logement forte et donc renforcé les tensions sur le marché de l’immobilier. La venue des renforts s’est traduite par une flambée des prix immobiliers. En dépit de l’avancée rapide des travaux de reconstruction, les tensions sur le marché immobilier sont encore vives. L’île bénéficie par ailleurs d’un regain de popularité auprès des investisseurs étrangers (très majoritairement d’origine américaine) qui ont apprécié notamment l’efficacité avec laquelle la gestion de crise post-Irma avait été assurée par les autorités. Toutefois, l’île commence à atteindre ses limites physiques, en raison du nombre restreint de terrains constructibles (70 % du territoire est classé « zone verte »). C’est pourquoi –au-delà des marchés de la rénovation et de la reconstruction- la construction de maisons neuves pourrait ralentir dans les années à venir et se traduire par des difficultés pour certaines entreprises locales du BTP.
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
5 339
2018
Evolution du nombre de logements
5 471
2019 Résidences principales
Logements vacants
Résidences secondaires et logements occasionnels
5 800
2020
1085
282
3972
1142
297
4032
1258
336
4207
Source : Insee - Recensements de la population 2018, 2019, 2020.
68