Section 4 Le bâtiment et les travaux publics LE BTP SUR UNE BONNE DYNAMIQUE GRÂCE AU SOUTIEN DE LA COMMANDE PUBLIQUE En 2020, malgré la crise liée à la pandémie de la Covid-19, l’ensemble des indicateurs du BTP à Saint- Barthélemy reste bien orienté soutenu par la commande publique à travers notamment la réfection du réseau routier.Les ventes de ciment augmentent ainside 4,8 % en glissement annuel,tandis que les crédits immobiliers progressent de 3,5 % sur un an. 1. Aperçu structurel En 2020, le BTP représente 23,7 % des effectifs salariés et 23 % de la masse salariale du secteurprivé à Saint-Barthélemy . Les secteurs de l’immobilier et de la constructi1 on représentent 64,6% du total des encours aux entreprises, faisant du BTP le secteur le plus important de l’île en termes de crédits aux entreprises2. Le secteur a pris de l’importance dans l’économie de l’île avec l’essor du marché immobilier au début des années 2000. Soutenu par une demande domestique forte, l’immobilier saint- barthinois a également su attirer des investisseurs internationaux. Causée par l’apparition de comportements spéculatifs sur le marché immobilier, la période 2005-2007 se caractérise par un épisode de surchauffe : en 2007, le marché a été marqué par une forte hausse des prix des terrains et des loyers, mais, avec la crise de 2008 et la baisse de l’affluence touristique, le secteur a connu un ralentissement. Le marché immobilier n’a retrouvé ses niveaux d’avant-crise qu’à partir de 2014, avec l’évolution favorable de la parité euro/dollar. Fin 2016, le Conseil territorial a décidé de refondre la carte d’urbanisme, et ainsi modifier les droits en matière de construction sur l’île, dans le but de limiter la spéculation et faciliter l’installation des ménages. En 2017, la Collectivité a décidé d’augmenter la taxe sur les plus-values immobilières afin d’éviter les bulles spéculatives. Cette taxe est passée de 20 % à 35 % pour les vendeurs qui occupent le bien depuis moins de 5 ans. Par ailleurs, l’année 2017 est marquée par le passage d’Irma. La Fédérationfrançaise des assurances (FFA) estime que cet ouragan a causé 835 millions € de dégâts à Saint-Barthélemy. 3 900 maisons ont été sinistrées, sans compter les 200 biens immobiliers quin’étaient pas assurés, auxquelles s’ajoutent les quelque774 entreprises quiont déclaré un sinistre. La reconstruction de l’île a toutefois permis de dynamiser l’activité du secteur du BTP. En parallèle, l’afflux de main-d’œuvre entraîne des tensions sur le marché immobilier.L’une des principales difficultésà auxquelles l’île est aujourd’hui confrontéeréside dans leinveau de lyerso s, dvenue hors de portée d’une grande partie de la population, cettesituation étant d’ailleurs à l’origine de tensions sociales à Saint-Barthélemy. 2. L’activité du BTP Sur l’année2020, les crédits immobiliers progressent de 3,5 % et frôlent les 300 millions d’euros d’encours, ce qui constitue un net ralentissement par rapport aux années précédentes (+13,3 % en 2018 et +11,5 % en 2019). Ce ralentissement significatif qui s’explique par l’impact 1Source : Mutualité Sociale Agricole Poitou. 2Service central des risques (SCR) Banque de France. 53