Évolution des logements autorisés et des mises en chantier 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 2016 2017 2018 2019 2020 Logements autorisés Logements mis en chantier Source : Deal Réunion, cumul annuel Un marché immobilier de l’ancien bien orienté en 2020 Jusqu’en 2007, les marchés immobiliers et fonciers de La Réunion ont connu une période faste, soutenus par des dispositifs de défiscalisation attractifs pour les investisseurs, principalement de métropole. La crise financière de 2008 a rompu cette dynamique. Les transactions passent ainsi de 7 000 ventes en 2007 à moins de 5 500 ventes par an en 2009 (hors ventes en l’état futur d’achèvement, Véfa). Depuis, le marché des transactions immobilières et foncières regagne en stabilité, oscillant entre 5 300 et 6 000 transactions par an sur les années2009 – 2015.Sur la période récente, le nombre de ventes de logement repart à la hausse. En 2020, le montant des ventes immobilièresprogresse légèrement de 1,2 %, contre près1 de 10 % en moyenne par an entre 2015 et 2019. Le marché immobilier de l’ancien continue d’être bien orienté (+10,3 % sur un an),alors que celuidu neuf chute de 16,1 %, en lien avec les difficultés de mises en chantier. Le nombre de logements anciens vendus baisse de 7,0 % par rapport à 2019, mais il se redresse début 2021 (7 500 ventes en cumul sur un an à fin février 2021). 1 500 Assiette des droits de mutations immobiliers 8 000 1 200 7 000 900 6 000 600 5 000 300 4 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Ventes de logements anciens Ventes de logements neufs Nombre de logements anciens Source : CGEDD Selon l’Observatoire des loyers privés de La Réunion, le loyer moyen est estimé à 9,80 euros le m² dans le département en 2018, en hausse de 5,3 % par rapport à 2017. Un appartement se loue au prix de 10,40 euros le m² (+2,9 %). Le loyer au m² diffère selon la taille du logement : de 10,50 euros le m² pour un studio à 9,20 euros pour un T4. Le loyer moyen pour une maison est estimé à 9,30 euros le m² en moyenne (+6,9 %). Les loyers moyens du parc locatif privé sont plus élevés dans les communes de la Cinor et du TCO. En 2018 (dernière année disponible),le loyer mensuel moyen est de respectivement 10,30 euros et 11,00 euros le m² dans ces communes, contre 9,30 euros sur le territoire de la Civis,8,60 euros sur la Casud euros et 8,50 euros sur la Cirest. Ces différences de niveau de loyer s’expliquent par l’attractivité de certaines collectivités en termes de présence de bassins d’emplois et le caractère balnéaire de la zone littorale de l’Ouest. 1Estimé par les montants de l’assiette des droits de mutation. 102 sorue'd snoilliMerbmoN