3.3.2 Les hébergements locatifs Les hébergements locatifs recouvrent deux formes principales de location : les locations de gites ruraux et les locations de meublés de tourisme. Le gîte rural est une location saisonnière occupée au maximum 6 mois et obligatoirement disponible pendant au moins 3 mois de l’année. Le gîte doit être la propriété d’un agriculteur ou d’un propriétaire rural et ne peut pas être utilisé comme résidence secondaire ou permanente. Il existe une Fédération nationale des gîtes de France (déclinée au niveau de chaque collectivité sous forme d’association régie par la loi de 1901). Le secteur souffre de la concurrence de plus de plus importante des meublés de tourisme, et affiche des performances en nette diminution. Sur 10 ans (de 2009 à 2019), l’activité a été réduite de moitié (-55,9% et -54,3% respectivement pour le nombre de nuitées et pour le nombre de personnes hébergées). Avec la crise, cette évolution (de 2010 à 2020) est encore plus marquée (-71,1% et -71,2% respectivement). En 2020, 143 gîtes et chambres d’hôtes sont homologués «Gîtes de France» en Martinique. Selon l’Association martiniquaise pour le tourisme en espace rural (AMATER), la crise de la Covid-19 a eu un fort impact sur l’activité. Le chiffre d’affaires diminue fortement (-40,7%) et l’offre d’hébergement se réduit (-8,9% de gites ou chambres d’hôtes). Déjà déclinante en 2019, l’activité a baissé plus avant en 2020 avec un repli important du nombre de nuitées (-43,0%, contre -18,6% en 2019) et du nombre de semaines de location (-40,3% contre -13,9% en 2019). Le nombre de personnes hébergées recule également dans les mêmes proportions (-45,9 après -18,1% en 2019).Au vu de la tendance des dernières années, une reprise vigoureuse de ce segment en 2021 est peu probable. Activité des gîtes de France 2010 2017 2018 2019 2020 Variations Activité des gîtes de France 2020/2019 Nombre de gîtes et de chambres d'hôtes 205 165 178 157 143 -8,9% Nombre de semaines de location 2 868 1 665 1 610 1 386 827 -40,3% Nombre de personnes hébergées 6 212 3 509 3 558 2 915 1 578 -45,9% Nombre de nuitées 62 040 36 279 36 190 29 450 16 796 -43,0% Durée moyenne de séjour (en jours) 9,88 10,4 9,9 10,2 10,9 6,8% Source: AMATER (Association martiniquaise pour le tourisme rural) Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, offerts en location à une clientèle de passage, pour une location à la journée, à la semaine ou au mois, sans élire domicile. En Martinique, l’offre locative meublée s’est consolidée. Cela étant, à ce jour il est1 encore très difficile de quantifier précisément le nombre de structures malgré l’obligation, pour tous les types d’hébergement, de procéder à une déclaration en mairie en vertu de l’article L.324- 1-1 du Code du tourisme. Au regard de ces déclarations, le CMT recense entre 600 et 700 meublés de tourisme, mais ce chiffre serait en réalité plus proche de 2000.2 Selon l’observatoire ZILEA, en 2020, l’activité des meublés de tourisme reste encore contrastée. Le nombre de clients hébergés se contracte à 99112 (-17,1%), en lien avec la crise sanitaire, mais le montant des dépenses par client s’accroit à 53,2euros par jour, contre 42,3euros en 2019. Dans ces conditions, le chiffre d’affaires du secteur s’améliore (+4,3% contre -1,7% en 2019). 1Ministère du logement et de l’habitat durable: http://www.logement.gouv.fr/location-saisonniere-et-meubles-de-tourisme. 2Le CMT et Airbnb (plateforme communautaire payante de location et de réservation de logements de particuliers) ont annoncé en début d’année 2019 la signature d’un partenariat permettant lerecensementdes meublés de tourisme. 128